Experts Immobiliers

Acheter son habitation principale permet, depuis mai 2007, de bénéficier d’un crédit d’impôt.

Ce crédit d’impôt est égal à 40% du montant des intérêts payés la première année (à hauteur de 3 750 euros pour une personne seule), et les 4 années suivantes à 20%.

Pour les logements neufs, la règle a changé début 2009 : le taux passe à 40% les sept premières années si les performances energéitiques sont élevées ou si le logement est labellisé BBC. Si ce n’est pas le cas, le taux de crédit d’impôt, pour un achat en 2010, est ramené à 30% la première année, et à 15% les quatre années suivantes.

Or le gouvernement pr̩voit de remettre en cause ce dispositif Рainsi que le pass foncier Рau 1er janvier 2011 !

En revanche, le montant du prêt à taux zéro devrait être relevé dans les zones chères.

La société Green Bridge a élaboré et a testé en Lettonie une nouvelle technologie de fabrication et montage des maisons d’habitation individuelles à ossatures en bois. Les ossatures des maisons qui sont fabriquées selon notre technologie (« FAP tech ») diffèrent essentiellement de toutes les autres maisons existantes car l’ossature « FAP tech » est monolithe et elle n’est pas vissée avec des vis et pièces métalliques.

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La période se révèle plutôt favorable pour le crédit immobilier grâce à des taux de prêts en forte baisse depuis plusieurs mois.

A cela s’ajoutent aussi d’autres solutions permettant de négocier un emprunt à un tarif plus avantageux. Lire la suite …

Nous vous proposons ci-dessous la lecture d’un communiqué de presse diffusé par le groupe Salini Groupe.

Nous avons décidé de reproduire ce communiqué pour plusieurs raisons.

• Il apporte des informations riches et qui apportent des réelles informations aux lecteurs.
• Il donne des exemples.
• Il pourra servir de modèle / d’inspiration à d’autres professionnels du secteurs.

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La recherche d’un financement bancaire est une étape inhérente à la plupart des projets immobiliers. Un particulier qui souhaite acheter doit en général faire appel à un organisme bancaire afin de financer son achat.

Voici quelques conseils afin de négocier certains points de votre prêt. Lire la suite …

WW Advisors Limited une société britannique spécialisée dans les conseils en placements immobiliers dans toute l’Europe.

Les objectifs d’investissement couvrent tous les secteurs de l’immobilier : immobilier résidentiel, résidences pour personnes âgées, logements pour étudiants et tous les secteurs clés commerciaux, ainsi que les secteurs spécialisés.

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L’emprunteur est souvent obnubilé par le taux du prêt.

Mais l’assurance fait bien partie du prix du crédit immobilier. Elle en renchérit le coût.

• L’assurance se situe en moyenne autour de 0.40% du capital emprunté ou de .50% du capital restant dû. Ces chiffres sont indicatifs et peuvent varier en fonction des situations (en passant par la délégation d’assurances dans le cas des jeunes par exemple).

• D’autres points peuvent être pris en compte s’il y a deux co-emprunteurs.

• Pour être totalement à l’abri en cas de décès ou d’invalidité permanente de l’un ou de l’autre, il faut souscrire, dans la mesure du possible, une assurance à 100% pour les deux co-emprunteurs. Et dans le cas d’une incapacité temporaire de travail, il faut étudier de près les conditions du contrat.

Avec un différentiel d’un point par rapport au taux fixe, le taux révisable devient attractif à moins de 3% sur 15 ans et autour de 3,10% sur 20 ans. Il autorise une plus forte capacité d’emprunt ou des mensualités moins élevées. En cas de forte baisse des taux, et donc d’un risque de hausse tout à fait probable, mieux vaut prendre un révisable « capé », avec un plafond à la hausse, de préférence à un point. Par ailleurs, les banques peuvent prévoir le passage à taux fixe, en général à la date de la révision du taux du prêt. Attention au taux fixe proposé. Enfin les banques sont obligées de proposer des simulations prenant en compte la hausse des taux.

Les spécialistes de la constructions proposent de plus en plus des offres financières et fiscale qui anticipent les normes ou les réglementations à venir. Ces entreprises sont particulièrement réactives à ces évolutions.

Exemple :

Un site immobilier relatait il y a peu l’information suivante : La norme énergétique BBC-Effinergie sera appliquée à l’ensemble des futures maisons proposées par le constructeur.

Un autre entreprise vient à son tour de communiquer sur ce thème.

Le Groupe Akerys offre dès aujourd’hui la possibilité à ses clients d’investir dans des résidences BBC. Ses réseaux de vente proposeront désormais dans leur éventail de solutions patrimoniales l’investissement locatif vert, avec des programmes énergétiquement performants.

Nous vous invitons à consulter le site Akerys pour en savoir plus.

* Epargne calculée sur les 10 premières années
financement à 100 % de 200 000 € sur 20 ans au taux de 4.5 %