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Archives de la catégorie ‘Guide immobilier’

Le point sur la vente en viager

Le viager est une forme de vente à paiement différé qui permet au vendeur de percevoir une rente à vie tout en continuant, éventuellement, à occuper le bien.

Au moment de la vente, le vendeur se dépossède de la propriété et fait le choix d’en conserver ou non l’usufruit. S’il reste usufruitier cela signifie qu’il pourra continuer à vivre dans les lieux, en ne payant pas de loyer et en percevant une rente.

S’il renonce à habiter les lieux, il donne en conséquence à l’acheteur la possibilité de tirer un profit supplémentaire de la vente, en louant le bien. Sa rente sera donc majorée à due proportion, souvent de 20 à 30%.

Les avantages fiscaux de la vente en viager

Le viager est une solution de vente idéale pour les personnes âgées. Cela leur permet de disposer d’un complément de retraite non négligeable et fiscalement avantageuse.

La rente est en effet indexée sur le coût de la vie et sa part imposable diminue avec l’âge :

  • 30% d’abattement pour les moins de 50 ans
  • 50% de 50 à 59 ans inclus
  • 60% de 60 à 69 ans inclus
  • 70% pour les plus de 69 ans

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L’acte authentique de vente

Etape ultime de la vente d’un bien immobilier, l’acte authentique de vente est généralement rédigé par un notaire (ou un huissier dans certains cas).

Un acte officiel et obligatoire

L’acte authentique de vente est un acte officiel et obligatoire pour la vente d’un bien immobilier.

Le document doit être signé par les deux parties, vendeur et acheteur.

L’acte est ensuite publié au bureau des hypothèques et devient ainsi opposable à tous les tiers.

Les frais de notaires

La signature de l’acte authentique donne lieu à différents frais, communément appelés « frais de notaire » (à tort puisque seule une partie de ces frais va servir à rémunérer le travail du notaire, l’essentiel de ces frais étant constitué par ailleurs de taxes et d’impôts reversés à l’Etat et aux collectivités locales).

Les frais de notaire sont pris en charge par l’acheteur. Celui-ci effectue

Ils doivent être financés par votre apport personnel . Aucune banque n’acceptera de vous prêter de l’argent pour les payer.

Celui-ci remet un chèque du montant de la vente au notaire, que ce dernier reverse ensuite à l’acheteur.

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Bien fixer le loyer et le montant des charges

Si l’augmentation du loyer en cours de bail est étroitement règlementée, le propriétaire est parfaitement libre de fixer le montant du loyer à l’arrivée du locataire. Lire la suite …

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L’acquisition d’un bien immobilier par un couple non marié

De plus en plus de couples non mariés, qu’ils soient en concubinage libre ou soumis à un Pacte Civile de solidarité (PACS), procèdent à l’acquisition d’un bien immobilieren vue d’y établir leur résidence principale ou secondaire- le plus souvent via un prêt personnel.

Au regard de la loi, cette acquisition est réalisée en indivision entre les concubins ou les partenaires pacsés.

A défaut de prévoir des modalités précises dans l’acte notarié, les acquéreurs se trouvent être propriétaires du bien à concurrence de moitié indivise chacun.

Mais qu’en est-il lorsque se pose la question : « dans quelles proportions achetez-vous » ?

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Un dossier / guide sur l’investissement locatif

Notre site dispose de nombreuses informations dédiées au thème de l’investissement locatif.

Cet article vous propose une ressource complémentaire.

Le document en question est un dossier / guide au réalisé par la société Akerys. Ce dossier est très complet. Il apporte des chiffres, des analyses et des points de vue intéressants sur l’actualité du marché de l’immobilier locatif.
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Une offre d’investissement locatif conjuguant patrimoine immobilier et avantages fiscaux

Le groupe GFE (Groupe France Epargne)* propose une formule d’investissement originale. Celle-ci s’adresse :

  • Aux particuliers.
  • souhaitant investir dans les programmes en France et en Belgique – mais les investisseurs peuvent habiter n’importe où dans le monde.
  • Qui souhaitent obtenir des revenus complémentaires liés à un investissement immobilier.
  • Dans une résidence de tourisme labélisée Appart’City (marque déposée).
  • Tout en profitant d’avantages fiscaux (dispositif LMNP Bouvard-Censi).
  • Les revenus dégagés grâce aux économies d’impôt peuvent être utilisés comme épargne retraite.

GFE propose ces solutions de financement pour différents programmes immobiliers, situés dans le centre urbain de villes comme Marseille, Nice, Le Mans etc … Lire la suite …

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Zoom sur Efficity, 1ere agence immobilière Low Cost

Efficity est aujourd’hui  un acteur reconnu dans le domaine de l’immobilier.

Le groupe se présente comme la 1ere agence immobilière low cost* en ligne.

Un positionnement qui, associé à des services sérieux, contribue au succès de la marque. Lire la suite …

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A vos marques, prêt, crédits …

La période se révèle plutôt favorable pour le crédit immobilier grâce à des taux de prêts en forte baisse depuis plusieurs mois.

A cela s’ajoutent aussi d’autres solutions permettant de négocier un emprunt à un tarif plus avantageux. Lire la suite …

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Exemple de communiqué de presse immobilier

Nous vous proposons ci-dessous la lecture d’un communiqué de presse diffusé par le groupe Salini Groupe.

Nous avons décidé de reproduire ce communiqué pour plusieurs raisons.

  • Il apporte des informations riches et qui apportent des réelles informations aux lecteurs.
  • Il donne des exemples.
  • Il pourra servir de modèle / d’inspiration à d’autres professionnels du secteurs.

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Conseils pour réduire votre crédit immobilier

La recherche d’un financement bancaire est une étape inhérente à la plupart des projets immobiliers. Un particulier qui souhaite acheter doit en général faire appel à un organisme bancaire afin de financer son achat.

Voici quelques conseils afin de négocier certains points de votre prêt. Lire la suite …

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