Experts Immobiliers

Si l’augmentation du loyer en cours de bail est étroitement règlementée, le propriétaire est parfaitement libre de fixer le montant du loyer à l’arrivée du locataire. Lire la suite …

Tirer parti de son patrimoine immobilier inoccupé en le louant à un tiers permet de générer des revenus complémentaires et réguliers.

L’avantage de louer soi-même son bien immobilier

Si le passage par un professionnel de la location offre un certain confort, il ne garantit en rien une location rapide ou une perception certaine des loyers. Avec Internet, vous avez les moyens de trouver vous-même un locataire. Les démarches pour la location d’un bien restent ensuite simples. Quant à la gestion du bien une fois loué, elle ne sera que peu contraignante, surtout si vous habitez à proximité.

Les devoirs du propriétaire

La législation prévoit différentes obligations au propriétaire. Le logement doit ainsi répondre à des normes techniques de sécurité et de confort. De même, le propriétaire doit, le cas échéant, s’engager à assurer l’entretien et les réparations nécessaires.

Guide pratique de la location pour le propriétaire

Voici une liste des principales démarches à suivre si vous souhaitez mettre en location un bien.

• Mettre son bien aux normes ;
• Bien fixer le loyer et le montant des charges ;
• Le choix du locataire et les garanties liées à la location ;
• Faire l’état des lieux ;
• Signer un contrat de location …

Il convient de distinguer deux types d’états locatifs.

Un local peut être loué :

• A un arti­san ou à un com­merçant, en vertu d’un bail com­mer­cial ;
• Ou à une pro­fes­sion libé­rale, par un bail pro­fes­sion­nel.

Voici quelques éléments d’informations concernant le sta­tut des baux com­mer­ciaux ou pro­fes­sion­nels… Lire la suite …

Vous souhaitez louer un bien et en confier la gestion à un professionnel ?

Ce dossier vous apportera des informations et des conseils sur la gestion locative.
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Voici un exemple de lettre type pour effectuer une demande de transfert de pouvoir dans le cadre d’un mandat de gestion locative.
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Souvent appelé bail, le contrat de location est un document signé par le propriétaire et le locataire. Chacun conserve un exemplaire de ce document. Vous pouvez le rédiger sur papier libre, utiliser un formulaire ou encore faire appel à un notaire pour sa rédaction. Lire la suite …

L’état des lieux doit toujours accompagner le contrat de location.

L’état des lieux : prévenir les conflits

L’état des lieux permet d’évaluer objectivement l’état général du logement à l’entrée et à la sortie de la location. Un exemplaire de cet état des lieux devra être remis au locataire.

Exemple d’état des lieux

Voici un exemple de document type pour établir un état des lieux : exemple d’état des lieux (Format PDF).

L’état des lieux doit être le plus précis possible. Il décrit en général les revêtements muraux, sols, plafonds, huisseries, serrureries, installations électriques et sanitaires, et ce pour chaque pièce du bien loué. Plus l’état des lieux sera précis, plus vous éviterez les mauvaises surprises à la fin du bail.

Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie, ou caution, est une somme d’argent versée par le locataire au lors de son entrée dans l’appartement. Depuis février 2008, elle est limitée à un mois de loyer hors charges. Cette caution couvre le propriétaire conte les éventuelles dégradations et loyers impayés. Le locataire dispose de deux mois maximum pour verser le dépôt de garantie.

Le choix de votre locataire va essentiellement reposer sur des aspects financiers. Vous allez logiquement effectuer une sélection en fonction des garanties financières de chaque locataire potentiel. Gagnez du temps en demandant à voir ces éléments dès la première visite afin de sélectionner les candidats les plus sérieux. Lire la suite …

Votre logement doit respecter les normes en matière de sécurité et de décence fixées par un décret du 30 janvier 2002.

Qu’est-ce qu’un logement décent ?

Pour être qualifié de décent, un logement doit satisfaire un ensemble de conditions au regard de la sécurité physique et de la santé de vos futurs locataires. Les pièces principales doivent par exemple bénéficier d’un éclairage naturel et d’une ventilation suffisante, les réseaux et branchements d’électricité et de gaz doivent être aux normes, le coin cuisine doit disposer d’un évier avec eau chaude et eau froide … Le logement doit enfin faire une surface d’au moins 9 m² avec 2,20 m de plafond et pour un volume minimum de 20 m3.

Les diagnostics pour la location

A l’image des diagnostics pour la vente d’un bien, il existe différents diagnostics obligatoires à remettre au locataire : l’état des risques naturels et technologiques, le diagnostic de performance énergétique ou encore un constat de risque d’exposition au plomb. Ces diagnostics doivent être annexés au contrat de location.