Experts Immobiliers

Emménager dans un nouveau logement est toujours un moment important. Le bien en question correspond-il à ce que vous recherchiez ? Différents critères vont déterminer vos choix. D’où l’importance de réussir les différentes étapes précédent votre emménagement.

• Bien préparer un dossier de location ;
• Une recherche de location rapide et efficace ;
• Anticiper les futurs frais de location ;
• Se renseigner sur les aides à la location ;
• Faire l’état des lieux ;
• Signer un bail …

Tirer parti de son patrimoine immobilier inoccupé en le louant à un tiers permet de générer des revenus complémentaires et réguliers.

L’avantage de louer soi-même son bien immobilier

Si le passage par un professionnel de la location offre un certain confort, il ne garantit en rien une location rapide ou une perception certaine des loyers. Avec Internet, vous avez les moyens de trouver vous-même un locataire. Les démarches pour la location d’un bien restent ensuite simples. Quant à la gestion du bien une fois loué, elle ne sera que peu contraignante, surtout si vous habitez à proximité.

Les devoirs du propriétaire

La législation prévoit différentes obligations au propriétaire. Le logement doit ainsi répondre à des normes techniques de sécurité et de confort. De même, le propriétaire doit, le cas échéant, s’engager à assurer l’entretien et les réparations nécessaires.

Guide pratique de la location pour le propriétaire

Voici une liste des principales démarches à suivre si vous souhaitez mettre en location un bien.

• Mettre son bien aux normes ;
• Bien fixer le loyer et le montant des charges ;
• Le choix du locataire et les garanties liées à la location ;
• Faire l’état des lieux ;
• Signer un contrat de location …

L’état des lieux doit toujours accompagner le contrat de location.

L’état des lieux : prévenir les conflits

L’état des lieux permet d’évaluer objectivement l’état général du logement à l’entrée et à la sortie de la location. Un exemplaire de cet état des lieux devra être remis au locataire.

Exemple d’état des lieux

Voici un exemple de document type pour établir un état des lieux : exemple d’état des lieux (Format PDF).

L’état des lieux doit être le plus précis possible. Il décrit en général les revêtements muraux, sols, plafonds, huisseries, serrureries, installations électriques et sanitaires, et ce pour chaque pièce du bien loué. Plus l’état des lieux sera précis, plus vous éviterez les mauvaises surprises à la fin du bail.

Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie, ou caution, est une somme d’argent versée par le locataire au lors de son entrée dans l’appartement. Depuis février 2008, elle est limitée à un mois de loyer hors charges. Cette caution couvre le propriétaire conte les éventuelles dégradations et loyers impayés. Le locataire dispose de deux mois maximum pour verser le dépôt de garantie.

L’état des lieux est un document essentiel. Il décrit le logement loué pièce par pièce, ainsi que les équipements qu’il comporte. Il doit obligatoirement être joint au contrat de location. Lire la suite …

L’état des lieux est un document essentiel au contrat de location (ou bail)

Il décrit de manière précise l’état du logement loué et de ses équipements. Le document est remplit par le locataire et le propriétaire en début de bail. Il permettra par la suite de constater les dégradations éventuelles à la fin du bail.

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Le bail est un document obligatoire qui associe le propriétaire et le locataire d’un bien. Il a en général une durée de trois ans. Mais le locataire peut partir à tout moment à condition de respecter un délai de préavis de trois mois. Délai qui peut parfois être raccourci à un mois. Lire la suite …