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Emménager dans un nouveau logement est toujours un moment important. Le bien en question correspond-il à ce que vous recherchiez ? Différents critères vont déterminer vos choix. D’où l’importance de réussir les différentes étapes précédent votre emménagement.

• Bien préparer un dossier de location ;
• Une recherche de location rapide et efficace ;
• Anticiper les futurs frais de location ;
• Se renseigner sur les aides à la location ;
• Faire l’état des lieux ;
• Signer un bail …

Tirer parti de son patrimoine immobilier inoccupé en le louant à un tiers permet de générer des revenus complémentaires et réguliers.

L’avantage de louer soi-même son bien immobilier

Si le passage par un professionnel de la location offre un certain confort, il ne garantit en rien une location rapide ou une perception certaine des loyers. Avec Internet, vous avez les moyens de trouver vous-même un locataire. Les démarches pour la location d’un bien restent ensuite simples. Quant à la gestion du bien une fois loué, elle ne sera que peu contraignante, surtout si vous habitez à proximité.

Les devoirs du propriétaire

La législation prévoit différentes obligations au propriétaire. Le logement doit ainsi répondre à des normes techniques de sécurité et de confort. De même, le propriétaire doit, le cas échéant, s’engager à assurer l’entretien et les réparations nécessaires.

Guide pratique de la location pour le propriétaire

Voici une liste des principales démarches à suivre si vous souhaitez mettre en location un bien.

• Mettre son bien aux normes ;
• Bien fixer le loyer et le montant des charges ;
• Le choix du locataire et les garanties liées à la location ;
• Faire l’état des lieux ;
• Signer un contrat de location …

Il convient de distinguer deux types d’états locatifs.

Un local peut être loué :

• A un arti­san ou à un com­merçant, en vertu d’un bail com­mer­cial ;
• Ou à une pro­fes­sion libé­rale, par un bail pro­fes­sion­nel.

Voici quelques éléments d’informations concernant le sta­tut des baux com­mer­ciaux ou pro­fes­sion­nels… Lire la suite …

Votre dossier de location en main, vous pouvez passer à l’étape de la prospection et de recherche. Lire la suite …

Voici un exemple de lettre type pour effectuer une demande de transfert de pouvoir dans le cadre d’un mandat de gestion locative.
Lire la suite …

Les particuliers susceptibles d’acquérir un logement énergivore et ne répondant pas aux normes de décence et d’habitabilité en vue de réhabilitation peuvent bénéficier, sous certaines conditions, du dispositif de réduction d’impôt sur le revenu en faveur de l’investissement locatif dit Scellier. Lire la suite …

Le dépôt de garantie

Le dépôt de garantie, ou caution, permet au propriétaire de se prémunir contre des loyers impayés ou d’éventuels dégâts que vous pourriez causer dans le logement.

Le montant du dépôt de garantie est limité à un mois de loyer hors charges depuis février 2008. Lire la suite …

Exemple de lettre type de résiliation de bail avec 1 mois de préavis.
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Exemple de lettre type de résiliation de bail avec 3 mois de préavis.
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Le bail de location : éléments de définition

Le bail est le contrat qui permet de définir les droits et obligations entre le locataire et le propriétaire (dénommé bailleur). Le bail est un document obligatoire (loi du 6 juillet 1989). Il doit être signé des deux parties et rédigé en deux exemplaires. Lire la suite …