Vous souhaitez louer un bien et en confier la gestion à un professionnel ?
Ce dossier vous apportera des informations et des conseils sur la gestion locative.
La gestion locative
La gestion locative séduit près de la moitié des bailleurs. Pourquoi cette solution séduit-elle autant de monde ?
Pourquoi choisir la gestion locative ?
- La gestion locative répond souvent à un choix de tranquillité et de facilité.
- Gérer avec votre locataire les réparations de votre appartement vous prend trop de temps.
- Vous avez tendance à oublier la date de révision pour votre loyer.
- Vous souhaitez déléguer les tâches comptables à un spécialiste.
- La gestion locative peut en particulier intéresser les propriétaires qui sont géographiquement éloignés du logement loué.
- Elle convient particulièrement lors de l’achat d’un bien de vacances loué sur des courtes périodes avec une rotation élevée.
Zoom / définition
La gestion locative est une prestation relevant notamment de la compétence des agences immobilières, des notaires ou des syndics.
Elle peut être définie comme l’ensemble des activités qui visent à optimiser le rendement économique d’un patrimoine immobilier.
Le coût
Une gestion locative déléguée vous coûtera environ 10 % du montant annuel du loyer (avec charges). N’hésitez pas à comparer les tarifs affichés par les agences.
Fiscalité
Le bailleur peut déduire de ses revenus fonciers les honoraire de gérance, l’assurance loyers impayés et la quote-part de charges restant due.
Le mandat de gestion locative
Pour exercer ces prérogatives, le professionnel doit obligatoirement détenir un mandat du propriétaire dûment rempli et signé.
Eléments de définition
Le mandat de gestion locative est un acte par lequel le propriétaire d’un bien (le mandant) donne à une autre personne (le mandataire, qui peut être un agent immobilier ou un administrateur de biens) le pouvoir d’accomplir en son nom plusieurs actes liés à la location ou la gestion d’un bien.
Le mandat doit obligatoirement comporter :
- Les identités des deux parties et les garanties professionnelles du mandataire ;
- La désignation du ou des biens concernés par le mandat ;
- Le montant des honoraires et des frais supplémentaires éventuels ;
- Le détail des missions du mandataire et tous les actes que le mandant lui autorise ;
- La durée du mandat et les conditions de renouvellement.
Mandats à la carte
Voici, à titre indicatif, les différents services que l’on peut retrouver dans un mandat de gestion locative.
La gestion courante du patrimoine :
Recherche des locataires, rédaction des contrats de bail, réalisation des diagnostics techniques et des états des lieux, suivi et coordination des réparations nécessaires (préconisées lors d’un état des lieux par exemple) et / ou urgentes (dégât des eaux, chaudière…) …
La gestion comptable du patrimoine :
Emission des avis d’échéance, encaissement des loyers, virements mensuels des loyers, établissement de comptes rendus de gérance, règlement des appels de charges de copropriété, des travaux commandés, des impôts fonciers, révision annuelle des loyers en fonction de l’indice IRL, régularisation annuelle des charges …
Le suivi juridique et contentieux :
Relances de paiement auprès des locataires, constitution et suivi des dossiers d’impayés, exercice des poursuites et / ou contraintes légales nécessaires …
Note : Les offres les plus complètes comprennent en général la garantie contre les loyers impayés et la vacance locative. Ce qui alourdit évidemment le coût global. Mais une gestion professionnelle réduit les risques …
En savoir plus
Vous pouvez consulter les organismes suivants pour plus d’informations :
– La Confédération nationale des administrateurs de biens (CNAB) ;
– La Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) ;
– Ou encore l’agence nationale d’information sur le logement (ANIL).
Suggestion de lecture sur Experts-Immobiliers.fr :
http://www.gestionlocative.org
Ou vous pouvez gérer seul utiliser un logiciel de gestion locative immobilière comme Rentila.com
Avoir un logiciel de gestion locative c’est bien lorsqu’on a le temps de s’occuper de cela mais déléguer sa gestion locative à un professionnel sérieux c’est l’assurance d’une gestion sereine avec des obligations remplies en temps et en heure et une gestion professionnelle en cas de litige avec votre locataire.
N’hésitez pas à découvrir une offre sérieuse d’administration de biens immobiliers et de gestion immobilière à Paris : http://www.mcp-gestion.com