Experts Immobiliers

La rente viagère peut prendre plusieurs formes. Elle peut être aménagée selon accord entre le vendeur et l’acheteur.

Les aménagements sont généralement proposés par le vendeur, qui sera le bénéficiaire de la rente et qui peut exprimer une préférence en fonction de ses besoins de vie. Lire la suite …

Quand un bail est en cours, vous devez le vendre occupé ou le proposer à votre locataire.

• Le locataire peut se porter acquéreur, mais il ne dispose pas de droit de préemption : il n’est pas prioritaire pour acquérir le bien, sauf s’il  s’agit de la première vente après la mise en copropriété.
• Si l’appartement est acheté par un tiers, le nouveau propriétaire est tenu de garder le locataire dans les lieux, aux même conditions (prix du logement notamment).
• Vente en fin de bail : quand le bail arrive à son terme, le bailleur, s’il désir vendre son logement, peut donner congé à son locataire. Ce dernier dispose alors d’un droit de préemption. Si un parent du propriétaire (jusqu’au 3eme degré) est l’acheteur, le locataire perd son droit de priorité. Mais l’acquéreur doit alors occuper le logement pendant au moins deux ans à compter de l’expiration du préavis.
• Le prix du logement occupé est en général inférieur à celui qui serait obtenu s’il était libre (10 à 15%). Mais cette règle n’est pas systématique.
• Comment donner congé ? Le congé doit être notifié par huissier ou par lettre recommandée A/R (au moins 6 mois avant la fin du contrat). Il doit comporter le prix et les conditions de la vente. Et doit reproduire l’article 15-ll de la loi du 6 juillet 1989, sur les règles du congé au bailleur.
• Le délais de réflexion. Le locataire dispose d’un délai de 2 mois pour faire connaître sa réponse. S’il refuse l’offre, il doit libérer les lieux à l’échéance du préavis. S’il se porte acquéreur, il doit signer l’acte de vente dans les 2 mois. Ce délai est porté à 4 mois s’il lorsqu’il sollicite un prêt. Le contrat de location est prolongé jusqu’à la réalisation de la vente.
• Second droit de préemption : quand le logement est proposé à un tiers à des conditions plus avantageuses que celles précisées dans le congé initial, le locataire bénéficie d’un second droit de préemption. Le vendeur ou le notaire doit le prévenir des nouvelles conditions. L’offre est alors valable 1 mois à compter de la réception.

Vous avez décidé de vendre votre maison ou votre appartement ?

Ce dossier présente les différentes solutions possibles ainsi que différents conseils pour vendre son bien immobilier.

Devenez votre propre agent immobilier

Si le passage par une agence immobilière reste une stratégie à ne pas négliger, de nombreux particuliers vendent eux-mêmes aujourd’hui leur logement. Une démarche facilitée par l’expansion d’Internet, y compris sur de nouveaux supports mobiles comme l’iphone.

Exploitée avec sérieux, cette méthode peut s’avérer particulièrement efficace, et sans les frais d’agence.

Les étapes de la vente immobilière

La réussite de votre projet passe par le respect des différentes étapes. Vous n’échapperez pas à un certain nombre de formalités juridiques et administratives dont le but est tout autant de protéger l’acheteur que le vendeur. Voici les principales étapes d’une vente immobilière …

1. Bien estimer la valeur de votre bien immobilier
2. Bien exploiter les différentes stratégies de vente de votre bien immobilier
3. Les diagnostics immobiliers obligatoires
4. La promesse de vente
5. L’acte authentique de vente

Etape ultime de la vente d’un bien immobilier, l’acte authentique de vente est généralement rédigé par un notaire (ou un huissier dans certains cas).

Un acte officiel et obligatoire

L’acte authentique de vente est un acte officiel et obligatoire pour la vente d’un bien immobilier.

Le document doit être signé par les deux parties, vendeur et acheteur.

L’acte est ensuite publié au bureau des hypothèques et devient ainsi opposable à tous les tiers.

Les frais de notaires

La signature de l’acte authentique donne lieu à différents frais, communément appelés « frais de notaire » (à tort puisque seule une partie de ces frais va servir à rémunérer le travail du notaire, l’essentiel de ces frais étant constitué par ailleurs de taxes et d’impôts reversés à l’Etat et aux collectivités locales).

Les frais de notaire sont pris en charge par l’acheteur. Celui-ci effectue

Ils doivent être financés par votre apport personnel . Aucune banque n’acceptera de vous prêter de l’argent pour les payer.

Celui-ci remet un chèque du montant de la vente au notaire, que ce dernier reverse ensuite à l’acheteur.

Avec la promesse de vente, le vendeur et l’acheteur s’engagent mutuellement sur la base d’un prix :

• L’acheteur s’engage à acheter ;
• Le vendeur s’engage à vendre.

Il existe deux types de promesse de vente :

• La promesse unilatérale ;
• Et la promesse synallagmatique.

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Vous devez rendre votre annonce visible à un maximum d’acheteurs potentiels si vous souhaitez mettre toutes les chances de votre côté. Lire la suite …

Difficile de bien vendre sa maison ou son appartement sans avoir une idée précise du prix de vente. Or, entre la multitude des paramètres à prendre en compte et l’affectif qui entre jeu, l’estimation est un exercice parfois plus difficile qu’il n’y paraît. Le recours à un professionnel – expert immobilier ou spécialiste en home staging – est souvent conseillé. Lire la suite …

En qualité de vendeur, vous devez informer de manière objective et transparente l’état de votre bien au nouvel acquéreur. Pour se faire, la législation prévoit une série de diagnostics obligatoires. Lire la suite …

C’est un fait étrange, les maisons mises en vente sont rarement mises en valeur. Pourtant lorsqu’on vend sa voiture, on la fait briller. Au même titre que lorsqu’on va chercher un travail, on s’habille proprement en fonction du poste proposé…

Pourquoi donc le vendeur d’une maison est-il tellement à l’opposé de tout cela ?

Une entreprise qui vend ses produits va communiquer dessus, faire un beau packaging et surtout être fière de vendre ses articles. Les directeurs de marketing enseignent comment un produit est perçu et reçu sur un marché et comment la présentation de celui-ci peut avoir un impact positif…

C’est là que le home staging peut aider à la vente d’un bien immobilier. Plus qu’un simple décorateur ou designer, un bon home stager concentrera son travail sur l’application de stratégies marketing, et autres principes qui influenceront positivement le consommateur (l’acheteur) sur le produit (la maison à vendre)

Ainsi si vous pensiez que le home staging n’est qu’une simple décoration du bien, vous êtes loin de la réalité.

La mise en scène immobilière (le home staging) est une mise en place stratégique de façon à rendre la propriété accessible à l’acheteur en créant à ses yeux un coup de cÅ“ur, une première impression qui subsistera pour un long moment …