Catégorie : Guide vente immobilière

Le viager est une forme de vente à paiement différé qui permet au vendeur de percevoir une rente à vie tout en continuant, éventuellement, à occuper le bien.

Au moment de la vente, le vendeur se dépossède de la propriété et fait le choix d’en conserver ou non l’usufruit. S’il reste usufruitier cela signifie qu’il pourra continuer à vivre dans les lieux, en ne payant pas de loyer et en percevant une rente.

S’il renonce à habiter les lieux, il donne en conséquence à l’acheteur la possibilité de tirer un profit supplémentaire de la vente, en louant le bien. Sa rente sera donc majorée à due proportion, souvent de 20 à 30%.

Les avantages fiscaux de la vente en viager

Le viager est une solution de vente idéale pour les personnes âgées. Cela leur permet de disposer d’un complément de retraite non négligeable et fiscalement avantageuse.

La rente est en effet indexée sur le coût de la vie et sa part imposable diminue avec l’âge :

  • 30% d’abattement pour les moins de 50 ans
  • 50% de 50 à 59 ans inclus
  • 60% de 60 à 69 ans inclus
  • 70% pour les plus de 69 ans

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Etape ultime de la vente d’un bien immobilier, l’acte authentique de vente est généralement rédigé par un notaire (ou un huissier dans certains cas). Un acte officiel et obligatoire L’acte…

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ImmobilierLa rente viagère peut prendre plusieurs formes. Elle peut être aménagée selon accord entre le vendeur et l’acheteur.

Les aménagements sont généralement proposés par le vendeur, qui sera le bénéficiaire de la rente et qui peut exprimer une préférence en fonction de ses besoins de vie.

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Avec la promesse de vente, le vendeur et l’acheteur s’engagent mutuellement sur la base d’un prix :

  • L’acheteur s’engage à acheter ;
  • Le vendeur s’engage à vendre.

Il existe deux types de promesse de vente :

  • La promesse unilatérale ;
  • Et la promesse synallagmatique.

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Difficile de bien vendre sa maison ou son appartement sans avoir une idée précise du prix de vente. Or, entre la multitude des paramètres à prendre en compte et l’affectif qui entre jeu, l’estimation est un exercice parfois plus difficile qu’il n’y paraît. Le recours à un professionnel – expert immobilier ou spécialiste en home staging – est souvent conseillé.

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