Le viager est une forme de vente à paiement différé qui permet au vendeur de percevoir une rente à vie tout en continuant, éventuellement, à occuper le bien.
Au moment de la vente, le vendeur se dépossède de la propriété et fait le choix d’en conserver ou non l’usufruit. S’il reste usufruitier cela signifie qu’il pourra continuer à vivre dans les lieux, en ne payant pas de loyer et en percevant une rente.
S’il renonce à habiter les lieux, il donne en conséquence à l’acheteur la possibilité de tirer un profit supplémentaire de la vente, en louant le bien. Sa rente sera donc majorée à due proportion, souvent de 20 à 30%.
Les avantages fiscaux de la vente en viager
Le viager est une solution de vente idéale pour les personnes âgées. Cela leur permet de disposer d’un complément de retraite non négligeable et fiscalement avantageuse.
La rente est en effet indexée sur le coût de la vie et sa part imposable diminue avec l’âge :
- 30% d’abattement pour les moins de 50 ans
- 50% de 50 à 59 ans inclus
- 60% de 60 à 69 ans inclus
- 70% pour les plus de 69 ans