Les différents types de rentes viagères

ImmobilierLa rente viagère peut prendre plusieurs formes. Elle peut être aménagée selon accord entre le vendeur et l’acheteur.

Les aménagements sont généralement proposés par le vendeur, qui sera le bénéficiaire de la rente et qui peut exprimer une préférence en fonction de ses besoins de vie.

Les différents types de rente viagère

La rente viagère progressive

Le principe de la rente viagère progressive est le suivant : la rente augmente de manière progressive, tout au long du déroulement du viager. Le vendeur touchera donc moins d’argent au début et plus vers la fin.

Exemple : le vendeur du viager touchera une rente de 2500 à 3500 € sur une période de 10 ans. La première année il touchera 2500 €, la deuxième 2600 €, la troisième 2700 €, etc …

La rente viagère dégressive

La rente viagère dégressive fonctionne sur le mode inverse de la rente viagère progressive. Le vendeur touchera plus au début du viager, et moins vers à la fin du viager.

La rente viagère par paliers

La rente viagère par paliers permet de fixer à l’avance une date à partir de laquelle le montant de la rente sera baissé ou augmenté.

Exemple : sur un viager de 10 ans, Mr Dupont touchera une rente de 2500 € les 6 premières années puis de 3500 € les 4 dernières années du viager.

La rente viagère certaine

La rente viagère certaine est payée pendant une durée déterminée. Si le vendeur décède avant le terme du viager, alors la rente est payée à un bénéficiaire désigné ou à sa succession. S’il continue à vivre après cette durée désignée, il continue à toucher la rente.

La rente viagère de dépendance

Dans le cas de la rente viagère de dépendance, la rente est majorée si le vendeur se retrouve en situation de perte d’autonomie. Dans ce genre de cas, le vendeur doit faire face à des surcoûts tels qu’une assistance à domicile, une maison de retraite médicalisée, la construction d’un ascenseur. La majoration de la rente permet en partie de faire face à ces frais.

La rente viagère réversible

Avec la rente viagère réversible, la rente continue d’ être versée au conjoint en cas de décès du vendeur.

En guide de conclusion

Comme vous avez eu l’occasion de vous en rendre compte, les aménagement de la rente viagère peuvent prendre diverses formes. Il conviendra donc d’étudier avec attention les éventuelles demandes d’aménagement lors de la signature d’un viager. Les implications financières peuvent en effet être importantes par la suite.



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