Experts Immobiliers

Depuis le début de l’année 2011, Cofidis a lancé son application Androïd pour permettre gérer plus facilement ses documents administratifs. Avec sa signature « le crédit sous un nouveau jour », Cofidis joue un rôle d’ « éclaireur », qui confirme la logique du lancement de ce service puisqu’il révolutionne l’environnement des documents administratifs !

Quel est l’intérêt de cette application ? Elle permet en quelques clics de photographier, conserver et transférer n’importe quel document administratif (RIB, pièce d’identité, informations concernant votre rachat de crédit…) ou même justificatif. En effet, cela permet d’éviter de chercher partout les papiers importants. Maintenant tout est à portée de main… dans votre smartphone !

Comment ça fonctionne ? C’est très simple et c’est surtout gratuit.

• L’application vous propose une liste prédéfinie de documents à photographier,
• Un clic suffit pour photographier le document,
• Et pour finir, une nouvelle fenêtre s’ouvre pour renommer, classer et stocker le document.

Plusieurs services sont proposés dans cette application. En effet, il est possible de sécuriser tout document avec un code confidentiel. Très pratique en cas de vol ou de perte de téléphone. Des alertes peuvent être mises en place afin de vous prévenir quand un document arrive à terme de validité. Et bien d’autres !

L’application Pocket Docs est compatible avec tous les téléphones Android, OS.3.1.3, OS 4 et propose également une version optimisée pour Android.

La société 100% Particuliers a mis à disposition des particuliers un service complet et totalement GRATUIT pour aider les particuliers à réaliser leur transaction immobilière sans intermédiaire.

• Le site Internet de la société permet aux particuliers de déposer leur annonce immobilière gratuitement, sans limitation de durée. Ils ont également la possibilité d’ illustrer leur annonce de 3 photos afin d’en maximiser l’impact sur de potentiels acheteurs (ou locataires). Lire la suite …

Le groupe Village Center a choisi le logiciel Ginkgo (édité par la société Régane) comme nouvel outil de référence pour ses partenaires.

Plusieurs critères ont déterminé ce choix.
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C’était une tradition, les acheteurs associaient la configuration d’un appartement parisien à l’architecture d’un immeuble haussmannien. Roger Abecassis, Fondateur du Groupe Consultants Immobilier implanté dans l’ouest parisien, observe un lissage des prix qui révèle une nouvelle tendance laissant place à des biens plus modernes ; les acquéreurs privilégient désormais le confort d’un plan et recherchent des biens possédant de larges parties communes, un grand ascenseur et surtout un parking, où ils peuvent le cas échéant, s´ils font des locations de voiture comme souvent en France, garer leur véhicule de fonction.

Auparavant, l’acquéreur type parisien était à la recherche d’un appartement dans des immeubles haussmanniens bourgeois classiques ou éventuellement art nouveau ; depuis peu cette tendance tend à s’estomper. L’aspiration des futurs acheteurs de disposer d’espace extérieur (terrasse ou jardin) remet au goût du jour des constructions des années 30, 60 et 70 qui désormais séduisent.

Le prix peut même monter en flèche si de surcroit, une «griffe architecturale» y est associée. Par exemple, pour la période des années 60 à 70, les constructions signées Dubuisson, Ginsberg ou encore Tostivint, sont très prisées.

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Pour sa 11ème conférence-débat, la société Adéquation a retenu encore une fois un thème particulièrement d’actualité : « Réforme des aides gouvernementales : facteurs-clés d’un développement durable dans le logement neuf ? Diagnostic national et déclinaisons locales ».
Toujours très attendue par les professionnels de l’immobilier, la conférence présente un bilan national de l’impact des dispositifs en place avec un focus sur la situation locale, ainsi que des éléments de conjoncture. Lire la suite …

Selon Benoist Apparu, secrétaire d’Etat au Logement, la loi Scellier sera révisée, dès le 1er janvier 2011, en raison de plafonds de loyers trop élevés. Bonne nouvelle pour les agences immobilières et les nouveaux acquéreurs. Retour sur cette actualité.

La loi Scellier : petit rappel

La loi Scellier, instaurée en 2009, permet jusqu’à fin 2010 de défiscaliser 25% du montant du bien acquis (plafonné à 300 000 euros) étalée sur neuf ans. Dès le 1er janvier 2011, afin de bénéficier du taux de défiscalisation de 25%, il faudra désormais investir dans les logements neufs dits Scellier BBC.

La loi Scellier classique verra son taux passé à 15% en 2011 puis à 10% en 2012. En ce qui concerne les logements appelés Scellier Bâtiment Basse Consommation (BBC), le taux sera de 20% en 2012. Label reconnu en France, le Scellier BBC atteste la conformité des bâtiments neufs en termes de performance énergétique.

Le Scellier dit social a pour principe d’octroyer une réduction d’impôt supplémentaire de 12% sur 6 ans (après les 9 premières années), portant ainsi la défiscalisation à 37% du montant d’acquisition. Lire la suite …

Dans un contexte économique difficile, plus de la moitié des Français déclarent réaliser eux-mêmes les travaux d’intérieur et d’extérieur. Les plus bricoleurs se trouvent d’abord chez les hommes (67%). Le quart de la population fait en général réaliser ses travaux par un professionnel (26%), en particulier les plus âgés (48% auprès des 70 ans et plus) et les plus aisés (40 %). (Source Ipsos)

Chaque année plus de 2 800 000 ménages investissent en moyenne 2700 € sur leur logement pour réaliser des travaux d’économie d’énergie, d’abord pour améliorer leur confort mais aussi pour isoler et maitriser l’énergie. (source Ademe)
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Acheter son habitation principale permet, depuis mai 2007, de bénéficier d’un crédit d’impôt.

Ce crédit d’impôt est égal à 40% du montant des intérêts payés la première année (à hauteur de 3 750 euros pour une personne seule), et les 4 années suivantes à 20%.

Pour les logements neufs, la règle a changé début 2009 : le taux passe à 40% les sept premières années si les performances energéitiques sont élevées ou si le logement est labellisé BBC. Si ce n’est pas le cas, le taux de crédit d’impôt, pour un achat en 2010, est ramené à 30% la première année, et à 15% les quatre années suivantes.

Or le gouvernement prévoit de remettre en cause ce dispositif – ainsi que le pass foncier – au 1er janvier 2011 ! Pour tout ce qui relève de opérations de defiscalisation, n´hésitez toutefois pas à consulter les – nombreuses – sources disponibles sur le net !

En revanche, le montant du prêt à taux zéro devrait être relevé dans les zones chères.

La société Green Bridge a élaboré et a testé en Lettonie une nouvelle technologie de fabrication et montage des maisons d’habitation individuelles à ossatures en bois. Les ossatures des maisons qui sont fabriquées selon notre technologie (« FAP tech ») diffèrent essentiellement de toutes les autres maisons existantes car l’ossature « FAP tech » est monolithe et elle n’est pas vissée avec des vis et pièces métalliques.

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Avec un différentiel d’un point par rapport au taux fixe, le taux révisable devient attractif à moins de 3% sur 15 ans et autour de 3,10% sur 20 ans. Il autorise une plus forte capacité d’emprunt ou des mensualités moins élevées. En cas de forte baisse des taux, et donc d’un risque de hausse tout à fait probable, mieux vaut prendre un révisable « capé », avec un plafond à la hausse, de préférence à un point. Par ailleurs, les banques peuvent prévoir le passage à taux fixe, en général à la date de la révision du taux du prêt. Attention au taux fixe proposé. Enfin les banques sont obligées de proposer des simulations prenant en compte la hausse des taux.