Experts Immobiliers

Acheter son habitation principale permet, depuis mai 2007, de bénéficier d’un crédit d’impôt.

Ce crédit d’impôt est égal à 40% du montant des intérêts payés la première année (à hauteur de 3 750 euros pour une personne seule), et les 4 années suivantes à 20%.

Pour les logements neufs, la règle a changé début 2009 : le taux passe à 40% les sept premières années si les performances energéitiques sont élevées ou si le logement est labellisé BBC. Si ce n’est pas le cas, le taux de crédit d’impôt, pour un achat en 2010, est ramené à 30% la première année, et à 15% les quatre années suivantes.

Or le gouvernement prévoit de remettre en cause ce dispositif – ainsi que le pass foncier – au 1er janvier 2011 !

En revanche, le montant du prêt à taux zéro devrait être relevé dans les zones chères.

La société Green Bridge a élaboré et a testé en Lettonie une nouvelle technologie de fabrication et montage des maisons d’habitation individuelles à ossatures en bois. Les ossatures des maisons qui sont fabriquées selon notre technologie (« FAP tech ») diffèrent essentiellement de toutes les autres maisons existantes car l’ossature « FAP tech » est monolithe et elle n’est pas vissée avec des vis et pièces métalliques.

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Avec un différentiel d’un point par rapport au taux fixe, le taux révisable devient attractif à moins de 3% sur 15 ans et autour de 3,10% sur 20 ans. Il autorise une plus forte capacité d’emprunt ou des mensualités moins élevées. En cas de forte baisse des taux, et donc d’un risque de hausse tout à fait probable, mieux vaut prendre un révisable « capé », avec un plafond à la hausse, de préférence à un point. Par ailleurs, les banques peuvent prévoir le passage à taux fixe, en général à la date de la révision du taux du prêt. Attention au taux fixe proposé. Enfin les banques sont obligées de proposer des simulations prenant en compte la hausse des taux.

Les spécialistes de la constructions proposent de plus en plus des offres financières et fiscale qui anticipent les normes ou les réglementations à venir. Ces entreprises sont particulièrement réactives à ces évolutions.

Exemple :

Un site immobilier relatait il y a peu l’information suivante : La norme énergétique BBC-Effinergie sera appliquée à l’ensemble des futures maisons proposées par le constructeur.

Un autre entreprise vient à son tour de communiquer sur ce thème.

Le Groupe Akerys offre dès aujourd’hui la possibilité à ses clients d’investir dans des résidences BBC. Ses réseaux de vente proposeront désormais dans leur éventail de solutions patrimoniales l’investissement locatif vert, avec des programmes énergétiquement performants.

Nous vous invitons à consulter le site Akerys pour en savoir plus.

Les professionnels en matière de crédit connaissent sans doute le logiciel Ginkgo.

Ce logiciel propose une multitude de fonctions afin de réaliser des simulations d’investissements immobiliers (en Scellier, Bouvard etc).

La marque Régane France, éditrice de ce simulateur, annonce dans sa dernière newsletter que ce logiciel sera dorénavant utilisé comme logiciel de référence par les universités, écoles et formations professionnelles pour l’enseignement de la gestion de patrimoine.

L’opération d’AKERYS Promotion, La Lutèce à Garges-Lès-Gonesse, qui a accueilli en janvier 2009 Christine Boutin, alors Ministre du Logement et de la Ville, dans le cadre de l’opération « 10 000 jeunes bâtisseurs », vient d’obtenir le label Habitat et Environnement.
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Les acheteurs reviennent‐ils à la pierre ?

La question mérite d’être posée.

Les prix des biens sur le marché de l’ancien semblent de nouveau orientés à la hausse : +12,46% en Franche‐Comté, +14,67% en Pays‐de‐la‐Loire, +6,85% en Midi‐Pyrénées etc.

Ceci semble confirmer les données de la Chambre des notaires de Paris, qui soulignait une hausse moyenne de 1,3% au troisième trimestre 2009.

Nette stabilisation donc, mais il est encore trop tôt pour parler de véritable inflexion.

Comme le souligne Laurent Vimont (président de Century 21), l’évolution des prix dépendra à moyen terme du niveau des taux de crédit. Or le taux des OAT à 10 ans, (base des taux fixes des prêts immobiliers) pourrait monter à 4 % cette année. Et une hausse de 1% des taux pourrait avoir un effet de blocage dans un contexte où la capacité d’endettement des ménages reste constante.

Le Gouvernement a mis en place un certain nombre d’aides financières à destination des acquéreurs de logements à faible consommation d’énergie.

L’objectif est clair : réduire la consommation énergétique des logements français. Lire la suite …

Nous vous invitons à consulter une interview de Baudouin Prot (Directeur général du groupe BNP-Paribas, président de la Fédération bancaire française) réalisée dans le cadre de la matinale sur France Inter.

Baudouin Prot répond aux questions des journalistes et des auditeurs au sujet de la situation du marché bancaire et financier.

Une partie de la discussion aborde en particulier la situation du marché du crédit et du logement.
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Agence immobilière par Internet créée en 2006, Propriétés-Privées.com propose un service de gestion de transactions immobilières en ligne. Une offre qui englobe la vente de logements anciens, neufs ou en VEFA, les logements en location ou encore les locaux professionnels.

Le groupe annonce dans son dernier communiqué de presse une modification de ses conditions d’adhésion.

Modification qui, toujours selon le communiqué, résulte d’un nombre en hausse des candidatures.

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