Experts Immobiliers

Les spécialistes de la constructions proposent de plus en plus des offres financières et fiscale qui anticipent les normes ou les réglementations à venir. Ces entreprises sont particulièrement réactives à ces évolutions.

Exemple :

Un site immobilier relatait il y a peu l’information suivante : La norme énergétique BBC-Effinergie sera appliquée à l’ensemble des futures maisons proposées par le constructeur.

Un autre entreprise vient à son tour de communiquer sur ce thème.

Le Groupe Akerys offre dès aujourd’hui la possibilité à ses clients d’investir dans des résidences BBC. Ses réseaux de vente proposeront désormais dans leur éventail de solutions patrimoniales l’investissement locatif vert, avec des programmes énergétiquement performants.

Nous vous invitons à consulter le site Akerys pour en savoir plus.

Les professionnels en matière de crédit connaissent sans doute le logiciel Ginkgo.

Ce logiciel propose une multitude de fonctions afin de réaliser des simulations d’investissements immobiliers (en Scellier, Bouvard etc).

La marque Régane France, éditrice de ce simulateur, annonce dans sa dernière newsletter que ce logiciel sera dorénavant utilisé comme logiciel de référence par les universités, écoles et formations professionnelles pour l’enseignement de la gestion de patrimoine.

L’opération d’AKERYS Promotion, La Lutèce à Garges-Lès-Gonesse, qui a accueilli en janvier 2009 Christine Boutin, alors Ministre du Logement et de la Ville, dans le cadre de l’opération « 10 000 jeunes bâtisseurs », vient d’obtenir le label Habitat et Environnement.
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Les acheteurs reviennent‐ils à la pierre ?

La question mérite d’être posée.

Les prix des biens sur le marché de l’ancien semblent de nouveau orientés à la hausse : +12,46% en Franche‐Comté, +14,67% en Pays‐de‐la‐Loire, +6,85% en Midi‐Pyrénées etc.

Ceci semble confirmer les données de la Chambre des notaires de Paris, qui soulignait une hausse moyenne de 1,3% au troisième trimestre 2009.

Nette stabilisation donc, mais il est encore trop tôt pour parler de véritable inflexion.

Comme le souligne Laurent Vimont (président de Century 21), l’évolution des prix dépendra à moyen terme du niveau des taux de crédit. Or le taux des OAT à 10 ans, (base des taux fixes des prêts immobiliers) pourrait monter à 4 % cette année. Et une hausse de 1% des taux pourrait avoir un effet de blocage dans un contexte où la capacité d’endettement des ménages reste constante.

Le Gouvernement a mis en place un certain nombre d’aides financières à destination des acquéreurs de logements à faible consommation d’énergie.

L’objectif est clair : réduire la consommation énergétique des logements français. Lire la suite …

Nous vous invitons à consulter une interview de Baudouin Prot (Directeur général du groupe BNP-Paribas, président de la Fédération bancaire française) réalisée dans le cadre de la matinale sur France Inter.

Baudouin Prot répond aux questions des journalistes et des auditeurs au sujet de la situation du marché bancaire et financier.

Une partie de la discussion aborde en particulier la situation du marché du crédit et du logement.
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Agence immobilière par Internet créée en 2006, Propriétés-Privées.com propose un service de gestion de transactions immobilières en ligne. Une offre qui englobe la vente de logements anciens, neufs ou en VEFA, les logements en location ou encore les locaux professionnels.

Le groupe annonce dans son dernier communiqué de presse une modification de ses conditions d’adhésion.

Modification qui, toujours selon le communiqué, résulte d’un nombre en hausse des candidatures.

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Baisse des taux de crédits

Les taux des crédits immobiliers ont encore baissé en octobre. La baisse est de 1,30% (130 points de base) sur 1 an.

La moyenne des taux des crédits immobiliers est désormais de 3,8%. Elle était de 5,1% en octobre 2008. Les taux les plus bas se négocient aux alentours de 3,5%.

Baisse de la durée des prêts

Le taux obtenu dépend du type de taux (fixe ou variable). Il dépend aussi de la durée du prêt.

Comme pour les taux des crédits immobiliers, la durée des prêts diminue.

Cette tendance s’explique, en partie, par la baisse des taux. Mais elle s’explique aussi par la baisse des prix. Celle-ci se poursuit et rien n’indique un retournement du marché immobilier pour le moment. Rien n’indique non plus une hausse des taux prochainement. Il est donc probable que la durée des prêts diminue encore dans les mois à venir.

Baisse du nombre de crédits distribués

Baisse des taux des crédits immobiliers + baisse des prix de l’immobilier = ?

La baisse des taux des crédits immobiliers et la baisse des prix de l’immobilier devraient, logiquement, provoquer une hausse de la demande de crédits immobiliers.

Et pourtant …

Le volume des crédits distribués reste en baisse (plus de 25% depuis le début de l’année par rapport à la même période de 2008).

Cette baisse de la demande de crédits s’explique essentiellement par un contexte de faible croissoince et de hausse du chômage.

Le dispositif de la maison à 15 euros par jour a été lancé en 2008 par le Ministère du Logement (dirigé alors par Christine Boutin).

Ce dispositif devait assurer à 5000 foyers aux revenus modestes de posséder leur maison d’ici fin 2009. Un objectif qui reste partiellement mis en place aujourd’hui …

Benoist APPARU, nouveau secrétaire d’Etat au logement, souhaite relancer ce dispositif en étendant ce programme aux appartements grâce au pass-foncier.

Une version plus simple au niveau juridique devrait permettre de faire sortir de terre plus vite les projets.

Le 1er novembre marque le début de la période hivernale d’interdiction d’expulser un locataire de son logement.

Pour rappel, un propriétaire ne peut expulser son locataire pendant la période allant du 1er novembre et jusqu’au 16 mars. Lire la suite …