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Archives de la catégorie ‘Guide achat immobilier’

L’acquisition d’un bien immobilier par un couple non marié

De plus en plus de couples non mariés, qu’ils soient en concubinage libre ou soumis à un Pacte Civile de solidarité (PACS), procèdent à l’acquisition d’un bien immobilieren vue d’y établir leur résidence principale ou secondaire- le plus souvent via un prêt personnel.

Au regard de la loi, cette acquisition est réalisée en indivision entre les concubins ou les partenaires pacsés.

A défaut de prévoir des modalités précises dans l’acte notarié, les acquéreurs se trouvent être propriétaires du bien à concurrence de moitié indivise chacun.

Mais qu’en est-il lorsque se pose la question : « dans quelles proportions achetez-vous » ?

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Conseils pour réduire votre crédit immobilier

La recherche d’un financement bancaire est une étape inhérente à la plupart des projets immobiliers. Un particulier qui souhaite acheter doit en général faire appel à un organisme bancaire afin de financer son achat.

Voici quelques conseils afin de négocier certains points de votre prêt. Lire la suite …

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Comparatif Scellier : 3 exemples pratiques

SCELLIER SCELLIER PLS SCELLIER DOM
DEFISCALISATION 25% 37% 40%
DUREE 9 ans 15 ans 9 ans
GAIN FISCAL TOTAL 50 000 € 74 000 € 80 000 €
EFFORT EPARGNE 320 € 138 € 0 €
Biens
  • Lyon
  • Studio – T2
  • Proche centre
  • Kitchenette équipées
  • Digicode
  • Prix: 143 000 à 159 000 €
  • Paris
  • 3eme Arrondissement
  • Cabinet d’architecture réputé
  • Option PLS possible
  • Excellent rapport qualité prix
  • A partir de 8000 € le m²
  • Forte demande locative
  • St Denis ( Réunion)
  • 60 % de défiscalisation
  • Haut de gamme
  • 3 200 € le m²
  • Hors plafonnement niches fiscales
  • Résidence livrée
  • Localisation exceptionnelle
  • Mise en location immédiate

* Epargne calculée sur les 10 premières années
financement à 100 % de 200 000 € sur 20 ans au taux de 4.5 %

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Immobilier : Est-ce le bon moment pour acheter ?

Question récurrente que celle du timing, les conditions de marché sont-elles optimales ? les prix de l’immobilier vont-ils augmenter ? Quid des taux de crédit immobilier ?

Empruntis.com, invité sur le plateau télévisé de LCI Mardi 02 Mars tente de répondre à cette question. Lire la suite …

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Possibilité de dépasser le COS pour les constructions remplissant des critères de performance énergétique

Pour rappel, le COS (coefficient d’occupation des sols) détermine le nombre de m2 de surface hors-oeuvre nette (SHON) pouvant être construit sur un terrain. Il est fixé dans le plan d’occupation des sols et en principe il ne peut être dépassé.

Mais il existe toutefois des exceptions !

Exemple : respecter certains critères de performance énergétique peut vous faire bénéficier d’un dépassement du COS dans la limite de 20% !

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Les différents types de rentes viagères

ImmobilierLa rente viagère peut prendre plusieurs formes. Elle peut être aménagée selon accord entre le vendeur et l’acheteur.

Les aménagements sont généralement proposés par le vendeur, qui sera le bénéficiaire de la rente et qui peut exprimer une préférence en fonction de ses besoins de vie. Lire la suite …

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Lettre type : exemple de demande de remboursement anticipé d’un prêt immobilier

Exemple de lettre type de demande de remboursement anticipé d’un prêt immobilier.
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Lettre type : exemple d’acception de proposition d’achat de son logement

Exemple de lettre type d’acception de proposition d’achat de son logement.
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Lettre type : exemple de demande d’application de la garantie décennale

Exemple de lettre type pour effectuer une demande d’application de la garantie décennale.
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Lettre type : exemple d’annulation de vente suite à un refus de crédit

Exemple de lettre type pour effectuer une  annulation de vente suite à un refus de crédit.
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